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不動産Q&A

不動産Q&A

不動産全般に関して、みなさまから寄せられたさまざまなご質問とその回答をご紹介します。

Q. 自己資金が少ないのですが、購入できますか?

 

A.  物件の購入にかかる総費用は「物件価格+諸費用」です。 一般的には10%~20%ほどあるほうが望ましいと言われています。

ただしお客様自身の勤務的な属性と物件の属性によっては、その限りではありません。物件価格を超えて借入できる場合や、諸費用ロー ンを利用できる場合もございますので、 まずは自分がどれ位まで「住宅ローン」 を組めるか、お気軽に当社営業担当までご相談下さい。

実際どれ位の「住宅ローン」を組めるか、その際どれ位のお支払いになるのか を知ることが、 物件選びのスタートになります。

                    

Q. 住宅ローンの相談をしたいのですが、どこに相談すればいいの?

 

A.   まずは、当社にご相談下さい。 東京コーポレーションでは複数の金融機関と提携しており、 ローンアドバイザーが常勤しておりますので、お客様のご希望に最適な金融機関をご紹介できます。

 

Q. 購入時の諸費用はどのくらいかかりますが?

 

A. 新築の購入には、諸費用としては、 印紙代、登記費用、ローン保証料、事務手数 料、火災保険料、固都税清算金、振込手数料、仲介手数料 などがかかります。諸費用は物件価格の8%~9%程度です。

ただし諸費用は、火災保険のプラン、住宅ローンの利用額、保証料の有り・無し、 などによって大きく変わります。

詳しくは、当社営業担当までお問い合わせ下さ い。

 

Q. 手付金はどの程度必要ですか?

 

A. 手付金とは契約時に支払う額です。これは物件価格の一部に充当されます。 完成 物件の場合は物件価格の10%、未完成物件の場合は物件価格の5%が一つの目 安とされています。 しかし一般的には、仲介取引の場合は100万円程度(場合 によっては50万円程度)も多いようです。

 

Q. 住宅ローン控除とは何ですか?

 

A. 住宅を購入してその年に入居し返済期間が10年以上のローンを組んでいる場合に、残高に応じて所得税が還付されるという制度です。

 

Q. 住替えを検討しているのですが、まだ住宅ローンが残っています。

 

A. 通常は住宅ローンを完済してからになりますが、ご自宅の評価、お客様のご年収により、住宅ローンが組める場合があります。まずは当社にご相談下さい。

 

Q. 建築条件付売地って何ですか?

 

A. 建築条件付土地とは、所有する土地を販売するに当たり、土地購入者との間において指定された建築会社で、 建物工事請負契約を結ぶ約束を伴う土地販売です。もし期間内に建物契約が成立しなかったときには土地契約は無効となってしまう ので、ご注意下さい。好みの住宅メーカーや工務店で建築できませんが間取りや設備などはある程度選ぶことができます。

土地契約時までに建築会社がどんな会社なのか調べておきましょう。

 

Q. 「別途負担金」ってなんでしょうか?

 

A. 建家や土地を購入する際に、上下水道やガスを引く金額がかかります。また、マンションには建物を整備するための修繕積立金などがあり、それらの金額を計算した上で購入されることが大事だと思います。

 

Q. 家を売りたいんですが・・・どうしたらよいですか?

 

A. 東京コーポレーションでは、売却物件も随時募集しております。お問い合わせをいただければ、無料で審査を致します。査定から専任契約までサポート致します。

 

Q. 売却時の査定はどうやって受けるのですか?

 

A. 不動産を売却する場合「いくらで売れるのか?」が一番気になるポイントです。                 
査定を依頼すると、弊社担当者が実際に室内や外観などをチェックさせて頂き、 その後売却価格の目安が提示されます。まず、気軽にお問い合わせください。    

              

Q. 売却にかかる税金とか諸経費はどの位かかるの?

 

A. 不動産売却にかかる税金は基本的に売って利益が出た場合にかかります。買った価格より売った価格が低い場合には基本的に税金はかからないが減価償却などの適用条件があります。担当営業とよく相談することが必要です。

その他、住宅ローンを返済して抵当権を抹消する場合や、登記簿の住所と現在の住所異なる場合にかかる税金がありますがそれぞれ数万円程度です。諸費用として不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。(売却金額の3%+6万円(消費税別)売れなかった場合は仲介手数料は成功報酬なので支払う必要はありません。

 

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